洪山拆遷補償律師,武漢集體土地拆遷補償標準,武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見（試行）為了加強農民集體所有土地（以下簡稱集體土地）上的房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《武漢市征用集體所有土地
武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見（試行）為了加強農民集體所有土地（以下簡稱集體土地）上的房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第148號）第十五條規定和《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）精神，經2004年2月12日局長辦公會研究決定，對在江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內征用集體土地房屋拆遷補償中的歷史遺留問題按以下意見處理：
一、拆除1998年12月31日以前建成，但未辦理產權登記手續且未取得合法批準文件的房屋，確系本村村民長期自住、其房屋占地面積和建筑面積在《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規定的控制標準以內的，按下列標準給予補償；超過部分，不予補償。
（一）1986年12月31日以前建成的，其房屋拆遷補償款分別按照宅基地區位補償價和房屋重置價的95％計算。
（二）1987年1月1日至1998年12月31日期間建成的，征地拆遷時拆遷補償款按以下規定處理：
1、未取得任何審批手續的，房屋拆遷補償款分別按照宅基地區位補償價和房屋重置價的85％計算。
2、未取得任何審批手續，但已接受土地行政主管部門行政處罰的，其宅基地補償款按照宅基地區位補償價的90％計算；已接受城市規劃行政主管部門行政處罰的，其房屋補償款按照房屋重置價的90％計算。
二、拆除1998年12月31日前建成、已辦理產權登記或者已取得合法批準文件但其房屋占地面積和建筑面積超過《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規定的個人建房控制標準的，超出部分按下列標準給予補償：
（一）房屋占地面積補償標準
1、房屋占地面積超出部分在20平方米以內（含20平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區位補償價的75％計算；
2、房屋占地面積超出部分在20（不含20平方米）至40平方米之間（含40平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區位補償價的50％計算；
3、房屋占地面積超出控制標準40平方米以上的部分，不再給予宅基地區位補款償。
（二）房屋建筑面積補償標準
1、中環線以內的房屋建筑面積在300平方米以內，中環線以外的房屋建筑面積在360平方米以內，房屋建筑面積補償價按房屋重置價計算。
2、中環線以內（含中環線）的房屋建筑面積超過300平方米，中環線以外的房屋建筑面積超過360平方米，超出部分的房屋補償價按房屋重置價50％計算。
三、按本處理意見實施補償的住戶，按照1武漢集體土地拆遷補償標準戶1處宅基地進行認定。
四、房屋建設時間由被拆遷人舉證，土地行政主管部門予以認定；被拆遷人不能舉證的，由土地行政主管部門根據有關測繪資料、房屋土地調查資料以及能證明房屋存在時間的有關納稅、繳納管理費、辦理營業執照等原始憑據資料確定。
五、因征地農轉非或征地過程中另批宅基地安置形成的非本村村民的歷史遺留房屋拆遷按照本意見執行。
六、征地過程中，拆遷城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋時，對房屋所有人的補償按照本意見第二條第
（二）項執行，其房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補償安置辦法》（市人民政府令第149號）規定的土地補償費標準，對農村集體經濟組織進行補償。
七、1999年1月1日以后農村村民未取得合法批準文件建設的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補償。
2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
法律分析：1。一類區片區片范圍：東湖高新技術開發區關東街；流芳街；大橋新區辦事處；廟山開發區廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。
2.二類區片區片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發區花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀
補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。
3.三類區片區片范圍：法泗鎮；安山鎮；金水辦事處。
補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。
4.四類區片區片范圍：山坡鄉；舒安鄉；湖泗鎮；梁子湖風景區南咀、遠景、保福、保祠、梁湖村。
補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：薛桐中
內容審核：圣運律師
