荊州拆遷補(bǔ)償條例,荊州市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列
法律分析：
征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細(xì)闡述。
該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。
荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點(diǎn)是規(guī)范拆遷實(shí)施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。
如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。
相關(guān)報(bào)道
房屋拆遷，荊州有了新規(guī)
遷補(bǔ)助費(fèi)，有標(biāo)準(zhǔn)可依
一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進(jìn)行評估。這樣的估價，通常比評估機(jī)構(gòu)的估價高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。
這里所說的市場指導(dǎo)價，簡言之，即同類地段二手房平均交易價格。
市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償，是指對房屋及其附屬物的補(bǔ)償，由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。
住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，同樣以面積計(jì)算，每月每平方米3元。
非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%，按月計(jì)發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。
設(shè)備遷移費(fèi)的拆遷補(bǔ)助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨(dú)立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。
被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況，給予一次性提前搬家獎勵。
同時，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項(xiàng)目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。
補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn)，看看房產(chǎn)證
目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，這些業(yè)主堅(jiān)持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。
荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營2年以上，具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店)，拆遷補(bǔ)償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。
國有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對其營業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%-30%，給予一次性貨幣補(bǔ)償。
新規(guī)明確了對忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補(bǔ)助，費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。
未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補(bǔ)償金額對被拆遷人予以補(bǔ)償，由被拆遷人對承租人適當(dāng)補(bǔ)助。
評估委托人，抽簽來確定
部分被拆遷人認(rèn)為，有些評估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個較低的房屋補(bǔ)償價，于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價，有的甚至對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。
新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評估機(jī)構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評估單位，另選擇一定以上的評估機(jī)構(gòu)作為候選評估單位，并報(bào)拆遷辦備案。
對擬委托評估機(jī)構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請被拆遷人代表，有候選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機(jī)關(guān)申請公證。
荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，這樣的估價環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。
拆遷要依法，嚴(yán)禁哄嚇騙
為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。
公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、實(shí)施方案、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。
公示期滿，被拆遷人對公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。
如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的，拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實(shí)施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。
承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證，嚴(yán)格依法拆遷，嚴(yán)禁對拆遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬元。
一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
法律分析：2021年荊州市開發(fā)區(qū)棚改征遷目標(biāo)任務(wù)6594戶，其中聯(lián)合街道5605戶，灘橋鎮(zhèn)376戶，岑河農(nóng)場408戶，魚農(nóng)橋街道205戶。
法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實(shí)施意見》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃。基本完成縣級國土空間規(guī)劃編制，統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃，做到應(yīng)編盡編；沒有編制規(guī)劃的村莊，要嚴(yán)格用途管制和建設(shè)管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風(fēng)格的農(nóng)村住宅圖集。支持開展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護(hù)好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿，穩(wěn)妥開展村級建制調(diào)整，嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并。
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