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拆遷私搭補償，違規(guī)建房拆除后有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-20 19:25:47
作者：
圣運律師
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拆遷私搭補償,自已建的房子違規(guī)了,拆遷款還能不能陪嘗,自建的房子如果違規(guī)了，拆遷款是否能陪嘗，這個問題涉及到的是違法建筑的拆遷補償問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，可以明確以下幾點：一、違法建筑不予補償?shù)脑瓌t《國有土地上

拆遷私搭補償，違規(guī)建房拆除后有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷私搭補償,自已建的房子違規(guī)了,拆遷款還能不能陪嘗

自建的房子如果違規(guī)了，拆遷款是否能陪嘗，這個問題涉及到的是違法建筑的拆遷補償問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，可以明確以下幾點：

一、違法建筑不予補償?shù)脑瓌t

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條明確規(guī)定，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。這意味著，如果自建的房子被認定為違法建筑，那么在拆遷時是無法獲得經(jīng)濟補償?shù)摹?

二、合法建筑與臨時建筑的補償

同樣依據(jù)上述條例，對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。因此，如果自建的房子雖然違規(guī)，但屬于未超過批準期限的臨時建筑，那么在拆遷時是有可能獲得一定補償?shù)摹?

然而，實際情況中，自建房違規(guī)往往指的是未取得相關建設許可或違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)定，這類建筑在拆遷時通常會被認定為違法建筑，從而無法獲得補償。

三、拆遷補助費的支付

值得注意的是，雖然違法建筑在拆遷時不能獲得經(jīng)濟補償，但拆遷人仍需依法向違章建筑人支付拆遷補助費。這包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。這是為了保障被拆遷人的基本生活需要，確保拆遷過程的順利進行。

綜上所述，自建的房子如果違規(guī)被認定為違法建筑，在拆遷時是無法獲得經(jīng)濟補償?shù)摹５绻俏闯^批準期限的臨時建筑，則有可能獲得一定補償。同時，無論建筑是否違規(guī)，拆遷人都需要支付相應的拆遷補助費。

二、違規(guī)建房拆除后有補償嗎？

一、違規(guī)建房拆除后有補償嗎?

1、違規(guī)建房拆除后沒有補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、其他不能獲得補償?shù)那樾危?/p>

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報?

1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設局下屬的城市建設管理監(jiān)察支隊舉報，或向當?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報。

屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。

對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會被拆除的情形

(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴重影響規(guī)劃實施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實質(zhì)，是比例原則的運用，即以達到行政執(zhí)法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。

(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。

在較長時期里，這個問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機關造成的。

三、居委會有權利拆除違章建筑嗎?

1、居委會沒有權利拆除違章建筑。

居委會在實際工作過程中無權強拆居民房屋。居委會只是一種自愿的管理組織，不屬于國家的行政單位。根據(jù)國家相關法律規(guī)定，任何單位和個人要拆除合法建筑，必須具備相應的法律依據(jù)，同時也要具備相關的執(zhí)法權。居委會顯然不符合上述任何一個條件。如果房子是違法的，那么只有行政單位才能處罰，如果房子是違法的，一般只有司法部門才能對其強制拆遷做出決定。

2、居委會違法拆遷居民房屋，只要被拆遷人收集相關證據(jù)，提交當?shù)厝嗣穹ㄔ海游瘯蜁慌卸檫`法拆遷。

在強拆過程中，無論居委會怎么反復強調(diào)房子是違法的，他都無權強拆。被拆遷人一定不能因為自己的房子違法就害怕，不敢采取正確的方式維權。

違章建筑也是有可能會被拆遷的，此類房屋被拆遷是無法獲得補償?shù)摹８鶕?jù)規(guī)定，房屋是否屬于違章建筑，必須要由政府機構進行認定。

三、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

四、違建房拆除是否有補償

一、違建房拆除是否有補償1、違建房拆除沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執(zhí)法機關發(fā)現(xiàn)違法事實，或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后，應當作出立案決定，并對違法事實進行調(diào)查；2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證；3、行政機關告知當事人需要拆除其違章建筑后，當事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過補辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑，行政機關不得責令其拆除建筑。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當?shù)毓C部門簽訂一個置換協(xié)議。但如果拆遷是因為違法違章建筑很有可能得不到任何補償如果是由于歷史原因造成那么就應當給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。