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廈門拆遷原地重建補償政策，老房子原地重建的規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-19 14:10:38
作者：
圣運律師
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廈門拆遷原地重建補償政策,老房子原地重建政策是如何規定的,房屋所有權初始登記所需材料包括：登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或村民住房平面圖以及其他必要材料。申請村民住

廈門拆遷原地重建補償政策，老房子原地重建的規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廈門拆遷原地重建補償政策,老房子原地重建政策是如何規定的

房屋所有權初始登記所需材料包括：登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或村民住房平面圖以及其他必要材料。申請村民住房所有權登記還需提供農村集體經濟組織成員證明，而農村集體經濟組織申請登記還需提供經村民會議同意或村民代表會議授權的證明材料。

法律分析

需要準備的材料

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料;

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

拓展延伸

老房子原地重建政策的具體執行細則是什么？

老房子原地重建政策的具體執行細則包括以下方面：首先，老房子必須滿足一定的年限要求，通常是超過一定年限的老舊房屋才符合重建條件。其次，重建時需要遵守相關的城市規劃和建筑設計要求，確保新建房屋符合安全、環保和美觀的標準。此外，重建過程中需要辦理相關手續，包括申請建設許可證、進行土地使用權轉讓等。對于原居民，政府會提供相應的補償和安置政策，確保他們的合法權益。最后，重建完成后，房屋的產權歸屬和使用權將按照相關法律法規進行規定和保障。總之，老房子原地重建政策的具體執行細則是為了促進城市更新和提升居民居住條件而制定的一系列規定和措施。

結語

準備材料齊全且符合要求，才能申請房屋所有權初始登記。老房子原地重建政策執行細則包括年限要求、規劃設計、手續辦理、居民補償等，旨在改善居住條件，確保產權和使用權合法。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

二、老房子原地重建的規定

法律分析：首先需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日后造成不必要的損失。對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書。2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明。5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明。8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規的標準和條件使用。衍生問題：老房子原地重建面積上有什么規定？1、新建住宅是需要符合當地的農村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。2、根據《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

三、2023年老房子原地重建的規定

法律分析：

首先需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日后造成不必要的損失。對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書。

2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。

3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。

4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明。

5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明。

8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。

法律依據：

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的

經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的

由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。

其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規的標準和條件使用。

衍生問題：

老房子原地重建面積上有什么規定？

1、新建住宅是需要符合當地的農村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

四、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，那么還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮規劃范圍之外，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據《土地管理法》相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書；2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件；3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明；4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明；5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙；6、房屋重建其他需要的材料；7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明；8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。綜上所述，需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日后造成不必要的損失。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、哪里有老房子原地重建的規定

老房子原地重建的規定：

1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，那么還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮規劃范圍之外，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；

2、根據《土地管理法》相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

2、通過審批之后，需要到規劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證即可；

3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。