一、拆遷補償 經營損失 時長,拆遷停產經營損失補償的規定是什么

拆遷停產經營損失補償的規定主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》規定。具體來說：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償應當包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這意味著，如果拆遷導致企業停產經營，政府需要給予相應的補償。

二、補償標準

停產停業損失的補償標準則根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條確定，即根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。這表明，補償的多少會考慮到企業拆遷前的經營狀況以及停產停業的時間長度。

總的來說，拆遷停產經營損失的補償規定明確了政府在征收房屋導致企業停產時需要給予補償的責任，并規定了補償應考慮的因素和標準。具體的補償金額和方法則會根據地方的具體規定來確定。

二、企業拆遷停產停業損失補償標準

法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企業實際停產停業時間確定，最長不得超過一年。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、企業拆遷停產停業損失補償具體包括哪些

1、企業停止生產造成的損失。對于企業來說，無法生產就意味著無法創造價值，該損失可以按照上一年度的同時期創造的經濟效益來進行評估計算，企業可以提供同時期的納稅憑證，來證明在這段時間內的利潤情況，政府部門應當根據上述標準來進行合理的賠償。

2、企業停產停業期間所需要支出的正常費用，其中包括的范圍是非常廣的，雖然企業處于停產企業狀態，但維持企業正常運轉的相關費用顯然是不可或缺的，這部分賠償應當由企業提供合法的證明，主要包括：

一是員工的工資支出費用，員工在停產停業期間也應當發放規定標準的工資待遇，其中還包括各種社會保險、福利等；

二是因拆遷導致企業倒閉的，需要對員工發放經濟補償金以及安置費用等；

一、企業可以獲得的拆遷補償有哪些

1、土地使用權的區域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。

4、裝修附屬物

對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

二、企業拆遷納稅答疑

網友提問：

企業取得了政府拆遷補償款是否要交企業所得稅呢？

律師回答：

政府指導的企業拆遷也稱為企業政策性搬遷，根據《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務總局公告2012年第40號）規定，符合政策性搬遷企業的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業的搬遷所得，這里搬遷支出指重置固定資產和技術改造及搬遷損失費用，不包括安置職工的費用，這與財政部和國家稅務總局財稅〔2007〕61號文規定的搬遷收入準予扣除安置職工費用，略有不同。企業應在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。

四、停產停業損失補償標準

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產停業損失的,給予補償：被征收人選擇貨幣補償的,支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償;生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的,停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內,房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產停業損失補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、停產停業損失補償標準怎么算

法律分析：停產停業損失主要包含兩方面，即因征收造成停產停業使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發生的一些必要費用。對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規定，所以具體辦法由省、自治區、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業的具體內容變得更加的明確，比如將企業的現在停產停業的直接損失和因停產停業造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰爭、地震、火災等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序，所以不構成不可抗力。

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投稿：常伊儀

內容審核：王四新律師