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宜昌澆二拆遷進展如何？宜昌澆二拆遷進展如何首先一點，澆二人不承認自己是棚戶區，“平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。這所謂的問題，是由于葛洲壩職工為了建設葛洲壩電站“舍小家，顧大家”所造成的現狀，罪魁禍首是葛洲壩集團公司，不怪于澆二人民，他們是辛苦一輩子的工人，連個家都沒有，還住在平房。還有澆二現如今治安狀況良好，比起其它地方，殺人、搶劫、吸毒、泛黃…等等已經好甚多，因為什么，居住的多數是退休老人，他們都思想傳統，沒有那個精力!”“平湖半島項目正是為改變這種環境狀況而確定的項目，屬于棚戶區改造項目。”既然是改造，就是為改善居民環境生活而進行的偉大功績，也就是說為澆二人民謀福利，就是說可以回遷，依據可以找到全國棚戶區改造列案，至于回遷這兩個字一字未提，目的何在，是為下面的“游輪中心項目”做鋪墊。“拆遷居民住宅用房，可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。具體地講，被拆遷人可以選擇下列方式的一種：一、實行貨幣補償，通俗地說，就是拿錢走路，以房地產估價機構出具的評估報告為依據，計算被拆遷房屋的補償金額，另加其他各類補償，如：搬家獎金，搬家費，臨時過渡補償費、裝修補償等；二、實行產權調換，產權調換房屋地點在西陵區朝陽路“平湖馨苑”小區，產權調換時按“分別計算、多退少補”的原則結算差價，通俗地說，就是各算各的價。”這樣解釋大家理解嗎？
宜昌明年大拆遷地段如下：1、高鐵占地征遷村，以及沿線個村許莊、南留莊、東照、關李馬滸、佐各莊、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家巷、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂、望駕臺、小步村、崔村、孤莊頭；2、容易線建設需要動遷的村莊南太平莊，西野橋，小野橋，沙河營，北城，大南頭，大張堡，南劇，晾馬臺，辛莊，新蓋房，西王槐，東王槐，西三村，滸州，東王村，這些屬于今年的潛在征遷村。宜昌明年大拆遷依法履行職責如下：1、貫徹執行城市房屋拆遷法律、法規、規章和其他規范性文件；2、參與制定本行政區域城市拆遷管理措施；3、審核城市房屋拆遷安置計劃和實施方案，核發《城市房屋拆遷許可證》，發布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；4、審查確認拆遷人、被委托人資質，培訓拆遷工作人員，核發《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；5、檢查、監督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補償、安置糾紛；6、依法對違反城市房屋拆遷管理法規、規章的單位和個人，實施行政處罰；7、對無正當理由拒絕拆遷的，執行行政強制拆遷或者申請人民法院強制拆遷。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
法律客觀：第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。
宜昌市企業拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當地政府按本地的實際情況和法律政策進行確定。
宜昌點軍區拆遷補償標準是：
1、土地補償費和安置補助費補償標準
按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區片綜合地價標準的通知》（鄂政發〔2019〕22號）的規定執行。點軍區屬于宜昌市城區，點軍街道、橋邊鎮、艾家鎮屬于Ⅱ類區片，征地區片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。
2、青苗及其他地上附著物補償標準
按《宜昌市點軍區征地搬遷安置補償辦法》（點政發〔2020〕3號）等相關規定據實結算。
總結：宜昌點軍區2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮7村（社區），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區、巴王店村，橋邊鎮石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。
2017宜昌的搬遷補償標準的相關內容如下:
一、拆遷賠償費用通常有以下3種：
1、房屋補償費：
房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費：
周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷賠償標準
1、拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格）+（房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）—（被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格）
2、拆遷安置費計算標準：
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
三、拆遷補償方式：
1、貨幣補償：
貨幣補償：在明通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換：
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種方式：
（1）異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.
3、貨幣補償+產權置換：
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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投稿：毛昭
內容審核：黎雪雁律師
