鞍山周正村拆遷補(bǔ)償,海城市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有哪些,海政辦發(fā)〔2010〕22號(hào)各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)：為做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004
海政辦發(fā)〔2010〕22號(hào)各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)：為做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)），省國(guó)土資源廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定了《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區(qū)片綜合地價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類(lèi)以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整；建設(shè)用地1．0；未利用地0．8。未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個(gè)人不得擅自改變或降低征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
二、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（林木補(bǔ)償費(fèi)除外）待鞍山市政府制訂具體補(bǔ)償辦法后執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。
三、依法征收農(nóng)民家庭承包土地的，征地補(bǔ)償費(fèi)的80％歸被征地農(nóng)戶(hù)，20％歸集體經(jīng)濟(jì)組織。征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，依法分配或使用。
四、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體土地或國(guó)有土地，使用期為1年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的15％；使用期限為2年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的20％。
五、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)集體農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
六、本通知自2010年1月7日起執(zhí)行，凡過(guò)去制定的有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地（含2009年批準(zhǔn)新開(kāi)工建設(shè)的國(guó)家，省重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地），仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。附件：海城市征地區(qū)片綜合地價(jià)表二0一0年三月三十一日通過(guò)海城市頒布的拆遷征地補(bǔ)償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類(lèi)型，對(duì)征地補(bǔ)償?shù)南禂?shù)作出了相應(yīng)的規(guī)定，但該通知并沒(méi)有給出具體的補(bǔ)償數(shù)額，很多數(shù)據(jù)都是參考鞍山市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果大家想要知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。
海政辦發(fā)〔2010〕22號(hào)各鎮(zhèn)人民政府，管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)：為做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))，省國(guó)土資源廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定了《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區(qū)片綜合地價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類(lèi)以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位和個(gè)人不得擅自改變或降低征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
二、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（林木補(bǔ)償費(fèi)除外）待鞍山市政府制訂具體補(bǔ)償辦法后執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。
三、依法征收農(nóng)民家庭承包土地的，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸被征地農(nóng)戶(hù)，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織。征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，依法分配或使用。
四、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體土地或國(guó)有土地，使用期為1年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%；使用期限為2年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的20%。
五、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)集體農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
六、本通知自2010年1月7日起執(zhí)行，凡過(guò)去制定的有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地（含2009年批準(zhǔn)新開(kāi)工建設(shè)的國(guó)家，省重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地），仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。附件：海城市征地區(qū)片綜合地價(jià)表二0一0年三月三十一日通過(guò)海城市頒布的拆遷征地補(bǔ)償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類(lèi)型，對(duì)征地補(bǔ)償?shù)南禂?shù)作出了相應(yīng)的規(guī)定，但該通知并沒(méi)有給出具體的補(bǔ)償數(shù)額，很多數(shù)據(jù)都是參考鞍山市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。所以，如果大家想要知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。
法律分析：征地區(qū)片綜合地價(jià)又稱(chēng)征地區(qū)片價(jià)，是指在縣 (市)級(jí)行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在 農(nóng)用地 定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和 社會(huì)保障水平 等評(píng)估確定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價(jià)格。征地區(qū)片綜合地價(jià)由被征收農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格和社會(huì)保障價(jià)格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格是指在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等因素, 農(nóng)用地所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格;社會(huì)保障價(jià)格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓(xùn)等應(yīng)得到的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
遼寧省海城市土地共有三類(lèi)：
一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：海州管理區(qū)、興海管理區(qū)、響堂管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西柳鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)(永安村、保安村、
福安村、壽安村、安費(fèi)黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺(tái)村、周小社區(qū)、泥溝社區(qū)、東四方臺(tái)社區(qū)、后房社區(qū)、榆臺(tái)社區(qū))、南臺(tái)鎮(zhèn)、東四管理區(qū)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：八里鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、毛祁鎮(zhèn)、王石鎮(zhèn)、東四鎮(zhèn)、耿莊鎮(zhèn)、感王鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)(接官村、東新村、西新村、單家村、老墻頭村、東開(kāi)河村、西開(kāi)河城村、東甘村、西荒社區(qū)、西四方臺(tái)社區(qū)、板橋社區(qū)、一堵社區(qū)、火石社區(qū)、夏堡社區(qū))、析木鎮(zhèn)、牛莊鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。
三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、高坨鎮(zhèn)、溫香鎮(zhèn)、望臺(tái)鎮(zhèn)、馬風(fēng)鎮(zhèn)、西四鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、中小鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
一、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎么樣的？
《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。
安置補(bǔ)助費(fèi)，是國(guó)家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開(kāi)村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。
1、征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、征地補(bǔ)償方式有哪些
1、國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：
（1）產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；
（2）貨幣補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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