一、薊縣征地拆遷補(bǔ)償?shù)劫~,薊縣官莊鎮(zhèn)有拆遷嗎

薊縣官莊鎮(zhèn)有拆遷計(jì)劃。
拆遷計(jì)劃的實(shí)施通常遵循一系列法定程序和規(guī)定，以確保拆遷活動(dòng)的合法性、公正性和透明度。首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上的房屋，并應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償。這意味著，如果薊縣官莊鎮(zhèn)的拆遷計(jì)劃符合公共利益的需求，并且依法進(jìn)行了征收決定，那么拆遷活動(dòng)就是合法的。
其次，拆遷計(jì)劃的實(shí)施需要遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。這包括進(jìn)行擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等關(guān)鍵信息，并聽(tīng)取被征地農(nóng)民和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。這些步驟旨在確保拆遷計(jì)劃的合理性和可行性，并最大程度地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
最后，拆遷計(jì)劃的實(shí)施還包括與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)相關(guān)費(fèi)用，并確保被拆遷人得到妥善安置。這包括提供合理的補(bǔ)償方案，如房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，以及確保被拆遷人在拆遷過(guò)程中的生活和工作不受過(guò)大影響。
總的來(lái)說(shuō)，薊縣官莊鎮(zhèn)的拆遷計(jì)劃將遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序要求，以確保拆遷活動(dòng)的合法性、公正性和透明度。被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告和信息發(fā)布，了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償方案，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)以保護(hù)自身合法權(quán)益。

二、薊州區(qū)2021年哪幾個(gè)村莊搬遷？

法律分析：

搬遷村莊包括新城規(guī)劃區(qū)及于橋水庫(kù)庫(kù)區(qū)（84個(gè)村莊）內(nèi)所涉及到的依法注冊(cè)的企業(yè)、個(gè)體工商戶。漁陽(yáng)鎮(zhèn)三崗子、馬家崖、蔡莊子、冀莊、上埝頭，辛莊子、板橋、上閘、下閘、五里橋、婁莊子、大刀剪營(yíng)、吳莊、東路莊、小刀剪營(yíng)、西路莊、賈莊、周莊、公樂(lè)亭、西大屯、何莊等，青池，八里鋪，西山一，西河套，十百戶。

法律依據(jù)：

《城市規(guī)劃條例》

第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。

第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由城市規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)、文化、軍事等有關(guān)部門(mén)編制。

第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)；確定城市區(qū)域的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)的總體布局；編制各項(xiàng)工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進(jìn)行必要的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證；擬定實(shí)施規(guī)劃的步驟和措施，并與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相銜接，編制城市近期建設(shè)規(guī)劃，確定城市近期建設(shè)的目標(biāo)、內(nèi)容和具體部署。

第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。

三、薊縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、本標(biāo)準(zhǔn)所列補(bǔ)償項(xiàng)目為天津市常見(jiàn)類別和規(guī)格，確定的補(bǔ)償額是重置成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)。實(shí)際執(zhí)行時(shí)，若補(bǔ)償項(xiàng)目規(guī)格與本標(biāo)準(zhǔn)一致或類似的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；不一致或本標(biāo)準(zhǔn)未包含的項(xiàng)目，各區(qū)縣可通過(guò)協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評(píng)估部門(mén)評(píng)估后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、拆遷協(xié)議丟了怎么辦？

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。所以，拆遷安置協(xié)議丟了一般不會(huì)有影響。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)議的形成，不是專門(mén)針對(duì)你一個(gè)人所為，而是針對(duì)特定的人群共同所為。如果拆遷補(bǔ)償款還沒(méi)有到位或者補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償內(nèi)容還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，最好向拆遷補(bǔ)償部門(mén)說(shuō)明情況，進(jìn)行掛失、補(bǔ)簽，以求最大限度的保護(hù)自身的合法權(quán)益！

2、拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門(mén)補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：

（1）補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書(shū)；

（2）登報(bào)聲明、具結(jié)書(shū)；

（3）單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明；

（4）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、拆遷協(xié)議潛在的法律陷阱有哪些？

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動(dòng)工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí)，往往會(huì)開(kāi)出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對(duì)此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時(shí)晚矣，所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書(shū)面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí)，被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí)，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說(shuō)好聽(tīng)是協(xié)議，說(shuō)不好聽(tīng)就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無(wú)余，他們會(huì)在上面隨意填寫(xiě)補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫(xiě)完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆](méi)有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

5、應(yīng)該與誰(shuí)簽的陷阱

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由，市縣級(jí)人民政府委托的房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，即必須與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有的地方拆遷戶會(huì)與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦事處這些沒(méi)有簽訂主體資格的單位簽訂協(xié)議，這些都是導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效嚴(yán)重違法的情形。故一定要睜大眼睛分辨清楚。

四、薊縣房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

五、薊州漁陽(yáng)鎮(zhèn)還有錢(qián)拆遷嘛

律師分析：

有錢(qián)。拆遷國(guó)家都會(huì)賠償?shù)?，不用?dān)心。詳細(xì)的房屋拆遷流程是：

1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3、發(fā)放房屋拆遷許可證；

4、發(fā)布拆遷通告；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

房屋拆遷賠償需要注意的問(wèn)題有：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)，拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施；

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：汪月

內(nèi)容審核：羅娟律師