拆遷補償哪種合適,遇到拆遷是選安置房還是選貨幣,在面臨拆遷時，選擇安置房還是貨幣補償，這是一個涉及個人實際情況和需求的重要決策。以下是對這一問題的詳細解答：一、選擇依據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人在房屋拆遷
在面臨拆遷時，選擇安置房還是貨幣補償，這是一個涉及個人實際情況和需求的重要決策。以下是對這一問題的詳細解答：
一、選擇依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人在房屋拆遷過程中有權選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這一規定為被拆遷人提供了兩種補償方式，以滿足不同的需求和偏好。
二、考慮因素
在選擇安置房還是貨幣補償時，被拆遷人應綜合考慮多個因素：
經濟實力：如果個人經濟實力較強，選擇貨幣補償可能更為靈活，因為可以用這筆資金在大范圍內選擇符合自己需求的住房。而對于經濟實力不足的被拆遷人來說，安置房可能是一個更經濟的選擇，因為安置房價格通常較低，可以幫助他們擴大居住面積并改善住房條件。
居住需求：被拆遷人應考慮自己的居住需求，包括房屋位置、戶型、層次以及與工作地點、子女住址的距離等。這些因素將直接影響生活的便利性。
市場情況：了解當地房地產市場的情況也是非常重要的。如果預計所在地區的房價有上漲空間，選擇房屋產權調換可能更有利。
三、總結與建議
綜上所述，選擇安置房還是貨幣補償并沒有固定的答案，而是取決于被拆遷人的具體情況和需求。在做出決策時，建議被拆遷人充分了解自己的權利和義務，咨詢專業人士的意見，并綜合考慮經濟實力、居住需求和市場情況等因素。
進行房屋拆遷時，拆遷的補償是非常多的，而拆遷補償的方式有兩類，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。
一、危房如何賠償
1、貨幣補償。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
2、產權調換。產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
二、蘭州市規劃拆遷補償標準
拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
三、拆遷怎么賠償的
拆遷賠償被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
貨幣補償與安置房需要因家庭而異，目前拆遷補償主要分為貨幣補償與產權安置，兩種方案任意選擇。但是，根據長期的案例經驗看，如果安置房在拆遷交房時已經建好，且質量好，那么，可以選擇產權安置。
然后，要看安置房的地理位置，房屋價格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好。或者就是說有兩套房屋的人選擇貨幣補償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢，選擇現金可以購買自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪。現在都是要了錢到大城市去購房子，保值增值抗風險，所以選擇現金。總之，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。
一、購買拆遷安置房的風險有哪些？
1、產權風險
現實中大量存在子女代替父母賣房的，必須由實際所有權人親自簽名，為了避免后期產生糾紛，還要配偶簽字，甚至同戶全部家庭成員簽字，并留存戶口簿復印件。如果達不到此目的，也可以變通處理，改由賣方對產權進行承諾。
2、交房風險
現實中的拆遷安置房交易，部分是在房屋還未建成，甚至尚未開建就簽了合同的，此類房屋由于合同履行期限過長，導致法律風險過大，且合同簽訂時無法獲得任何現實的利益。對于已建成拆遷安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，這樣是合理的，但同時也應該在付款時就交付房屋，買方必須事實上控制房屋，才能在以后的糾紛中占據有利地位。此外，謹防以租代售，以后會說不清的。
3、辦證風險
鑒于房地產開發市場現狀，無論是哪種房屋交易，均存在辦證風險，拆遷安置房則更為突出。迫于經濟壓力，購房者購買拆遷安置房的首要目的是解決住房需求，也就是說房子價格不高，且房子能住就行，由于拆遷安置房的特殊性，房產證的辦理具有極大的不確定性，這就要求買方在簽訂合同時對此問題進行特殊約定。
法律分析：1、安置房相對于商品房來說質量比較低；2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權；3、安置房交易時間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記；5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律分析：1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：黃清
內容審核：吳海麗律師
