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山東濱州博興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2022山東濱州濱城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 11:10:04
作者：
圣運律師
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山東濱州博興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2023年山東濱州市縣征地區(qū)片補償?shù)貎r,縣（市、區(qū)）名稱區(qū)片編號區(qū)片價區(qū)片面積(公頃)(元/公頃)(元/畝)濱城區(qū)惠民縣陽信縣無棣縣沾化縣博興縣鄒平縣

山東濱州博興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2022山東濱州濱城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、山東濱州博興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2023年山東濱州市縣征地區(qū)片補償?shù)貎r

縣（市、區(qū)）名稱

區(qū)片編號

區(qū)片價

區(qū)片面積

(公頃)

(元/公頃)

(元/畝)

濱城區(qū)

惠民縣

陽信縣

無棣縣

沾化縣

博興縣

鄒平縣

二、2022山東濱州濱城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

濱州市濱城區(qū)土地一共分為四類片區(qū)，詳細補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一類區(qū)片

區(qū)片范圍：濱城區(qū)東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。

補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田78000元／畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地65000元／畝，未利用地52000元／畝。

二類區(qū)片

區(qū)片范圍：東至東外環(huán)路，南至黃河大壩（南外環(huán)），西至西外環(huán)路，北至北外環(huán)路，除Ⅰ區(qū)片以外的區(qū)域。

補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田64800元／畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地54000元／畝，未利用地43200元／畝。

三類區(qū)片

區(qū)片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區(qū)片以外的區(qū)域，彭李、市西、市中、市東、北鎮(zhèn)五辦事處Ⅰ、Ⅱ區(qū)片以外的區(qū)域，楊柳雪鎮(zhèn)袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍?zhí)么濉准掖濉㈨n家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權(quán)家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀(jì)村、街南宋、西紀(jì)村、前紀(jì)村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉(xiāng)王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。

補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田62400元／畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地52000元／畝，未利用地41600元／畝。

四類區(qū)片

區(qū)片范圍：濱城區(qū)除一、二、三類區(qū)片以外的區(qū)域。

補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田61200元／畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地51000元／畝，未利用地40800元／畝。

需要說明的是，以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農(nóng)民的社保。

一、修地鐵占地國家賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。在綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素情況下，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收以下5類土地標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

三、濱州市濱城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

濱州市濱城區(qū)土地一共分為四類片區(qū)，詳細補償標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一類區(qū)片　　區(qū)片范圍：濱城區(qū)東至渤海二路，南至黃河一路，西至渤海十二路，北至黃河八路。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田78000元/畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地65000元/畝，未利用地52000元/畝。　　二類區(qū)片　　區(qū)片范圍：東至東外環(huán)路，南至黃河大壩(南外環(huán))，西至西外環(huán)路，北至北外環(huán)路，除Ⅰ區(qū)片以外的區(qū)域。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田64800元/畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地54000元/畝，未利用地43200元/畝。　　三類區(qū)片　　區(qū)片范圍：包括濱北、青田和小營三辦事處全部土地，沙河、里則、杜店、梁才四辦事處Ⅱ區(qū)片以外的區(qū)域，彭李、市西、市中、市東、北鎮(zhèn)五辦事處Ⅰ、Ⅱ區(qū)片以外的區(qū)域，楊柳雪鎮(zhèn)袁鳳樓村、北陳村、宣家村、北于村、楊柳雪村、劉國梓村、李打虎村、北王村、趙宏村、烏龍?zhí)么濉准掖濉㈨n家村、趙家村、石廟村、東齊村、劉葉茂村、林家村、羅家村、張八村、王漢林村、叢家村、楊占帽村、計趙村、夏家村、苑家村、西齊家村、權(quán)家村、林家油坊村、徐園村、聶家村、楊集村、道西張村、大河郭村、南陳村、東孟村、呂家村、褚家村、龍鳳張村、賈王家、萬家村、雙廟趙村、大趙村、李贊皇村、西孟村、封家村、大范村、艾家村、初家村、墨家集村、勺頭韓后村、勺頭韓前村、店東李村、尚店街村、鄧家村、茶棚趙村、穆劉村、后紀(jì)村、街南宋、西紀(jì)村、前紀(jì)村、前宋村、南孫村共62個村。秦皇臺鄉(xiāng)王錮镥、后杜家、前杜家、打油張、王門家、顏家東、顏家西共7個村。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田62400元/畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地52000元/畝，未利用地41600元/畝。　　四類區(qū)片　　區(qū)片范圍：濱城區(qū)除

一、

二、三類區(qū)片以外的區(qū)域。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田61200元/畝，基本農(nóng)田之外的農(nóng)用地、建設(shè)用地51000元/畝，未利用地40800元/畝。　　需要說明的是，以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含青苗費和地上附著物補償費、被征地農(nóng)民的社保。　　《土地管理法》第四十七條　　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、濱州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.草房每平方米補償1900元

2.磚瓦房每平方米補償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、濱州征地補償安置費

一、《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定

1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”

其中，年產(chǎn)值的計算，與土地補償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補助費就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補助費標(biāo)準(zhǔn)時，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補助費的人口數(shù)字。

為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

3、適當(dāng)增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。安置補助費應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。

二、計算公式

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費

三、征地補償規(guī)定：

(一)征地補償費用項目

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

(二)補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。