租約房拆遷怎么補償,租約房可以過戶嗎,租約房不可以過戶。私有房屋在租賃期內買賣交易，對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物，只能在租賃關系結束后進行過戶。【
租約房不可以過戶。私有房屋在租賃期內買賣交易，對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物，只能在租賃關系結束后進行過戶。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
在有租約的房子進行過戶時,原有的租賃關系仍然有效,買賣不破租賃的原則是指在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響。根據《民法典》和《民通意見》的相關規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續有效。因此,在房產過戶時,原有的租賃關系仍然有效,買受人不能以此為由
法律分析
在有租約的房子進行過戶時,原有的租賃關系仍然有效。買賣不破租賃的原則是指,在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響。因此,買受人不能以已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。具體依據如下：
1、《民法典》第七百二十五條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;
2、《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效!
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
拓展延伸
根據我國《民法典》第七百二十五條規定，租賃關系存續期間，房屋的所有權或者處分權發生變動的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃關系存續期間，即使房屋所有權或處分權發生了變動，租賃合同仍然有效。這一規定是為了保護租賃雙方的合法權益，穩定租賃關系，維護社會和諧穩定。所以，租賃關系存續期間，房屋過戶仍有效。
結語
在有租約的房子進行過戶時,原有的租賃關系仍然有效。買賣不破租賃的原則是指,在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響。因此,買受人不能以已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。具體依據如下：
1.《民法典》第七百二十五條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;
2.《民通意見》119條規定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續有效!
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
法律分析：根據我國相關政策，權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。購房者在購房之前，應該提前了解清楚：該房的租賃狀態是怎樣的、是否有合約期內的租戶、合約的執行時間有多長等等，只有將這些情況了解清楚了，后續租賃合同以及交房時間的問題才能得到妥善解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
法律分析：租出去的房子是可以賣的。權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規定的期限內正常使用該房屋。當然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔相應的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
法律分析：
租出去的房子是可以賣的。權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規定的期限內正常使用該房屋。當然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔相應的違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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投稿：錢凱
內容審核：陳博揚律師
