一、房屋拆遷補償評估鑒定機構(gòu),被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些

律師分析:

為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

【法律依據(jù)】:

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

二、被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

三、房屋征收評估機構(gòu)應(yīng)該怎么選擇

一、房屋征收評估機構(gòu)應(yīng)該如何選擇

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、最新委托房屋拆遷評估合同范本

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施(城市房屋拆遷管理條例)細(xì)則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項目的拆遷補償價格進(jìn)行評估事宜簽訂本合同。

一、估價工程范圍、評估工作量及完成期限：

1、甲方因的需要，委托乙方對下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進(jìn)行評估，其評估四至范圍如下：

東至：西至：

南至：北至：

2、評估工作量：以現(xiàn)場實際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。

3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為：年月日至年月日。

二、雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：

1、甲方負(fù)責(zé)提供項目有關(guān)的立項文件、規(guī)劃文件及附圖;配合乙方向有關(guān)部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。

2、甲方組織乙方在估價期間到現(xiàn)場勘察，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同約定保質(zhì)、保量完成評估工作的前提下，甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費。

4、乙方在甲方規(guī)定的估價時間內(nèi)，負(fù)責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況，根據(jù)甲方的需要，依照國家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在拆遷許可證規(guī)定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。

5、乙方未能在雙方約定的時間內(nèi)交付評估報告的，每延遲一天按評估標(biāo)的總價款的0.2%向甲方支付違約金。

6、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。

7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效。

8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

三、合同價款及支付方式：

1、本項目評估費為：評估標(biāo)的總價款的%。

2、具體支付方式如下：

(1)本合同簽訂的5個工作日，甲方應(yīng)向乙方支付(人民幣)××××萬元作為啟動資金。

(2)在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價款的50%。

(3)在拆遷獎勵期結(jié)束后二日內(nèi)，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價款的20%。

(4)拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi)，在確認(rèn)拆遷工作中確無乙方之責(zé)任后，甲方將剩余評估費尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。

四、違約責(zé)任：

乙方無故中途單方中斷合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金;甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計評估費的50%。

五、甲方對評估報告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評估報告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書面申請復(fù)核或另行委托評估機構(gòu)重新評估。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請復(fù)核的，我公司將在書面申請之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與我公司評估結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起五日內(nèi)，可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。

六、對評估報告初始估價結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評估報告并注明調(diào)整原因。

七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

(此頁無正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

(或委托代理人)(或委托代理人)

四、房屋征收評估程序中,確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的方式有

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)往往可以通過三種方式來確定，協(xié)商選定、多數(shù)決定以及投票、抽簽等方式確定。1.無論是在作出征收決定之前，還是之后選定評估機構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。2.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。3.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

國有土地上房屋征收評估辦法是指在國有土地上對房屋進(jìn)行征收時，對房屋進(jìn)行評估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法、評估程序、評估機構(gòu)、評估費用和評估結(jié)果等方面。國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：1、評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進(jìn)行評估，確定其價值。2、評估方法：采用市場比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評估3、評估程序：評估前應(yīng)進(jìn)行公告，評估過程應(yīng)公開透明，評估結(jié)果應(yīng)及時公布4、評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托5、評估費用：評估費用應(yīng)由征收單位承擔(dān)，評估機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費用6、評估結(jié)果：評估結(jié)果應(yīng)作為征收補償?shù)囊罁?jù)，對雙方權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。其實施的主要措施包括：1、加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正、客觀和準(zhǔn)確2、完善評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，提高評估的科學(xué)性和可靠性3、加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評估過程的公開透明和合法合規(guī)4、加強評估費用的管理和監(jiān)督，確保評估費用的合理性和透明性5、加強評估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認(rèn)識和理解。綜合上述，建議加強征收評估辦法的實施，加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強評估費用的管理和監(jiān)督，加強評估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認(rèn)識和理解，確保征收評估工作的公正、客觀和準(zhǔn)確。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

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投稿：黃晨

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