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和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-28 11:23:19
作者：
圣運(yùn)律師
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和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安徽省馬鞍山市和縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn),一、馬鞍山市和縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)馬鞍山市和縣征地各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些(一

和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安徽省馬鞍山市和縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、馬鞍山市和縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

馬鞍山市和縣征地各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。

二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地依據(jù)《馬鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（市政府48號(hào)令）實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)方式補(bǔ)償。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、最新遼寧省鞍山市臺(tái)安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

遼寧省鞍山市臺(tái)安縣土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：臺(tái)東、臺(tái)南、八角臺(tái)、臺(tái)北街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：達(dá)牛鎮(zhèn)、富家鎮(zhèn)、高力房鎮(zhèn)、韭菜臺(tái)鎮(zhèn)、黃沙坨鎮(zhèn)、新開(kāi)河鎮(zhèn)、西佛鎮(zhèn)、桓洞鎮(zhèn)、洪家農(nóng)牧場(chǎng)、新臺(tái)鎮(zhèn)、

新華農(nóng)場(chǎng)、西平林場(chǎng)、桑林鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、馬鞍山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：馬鞍山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、遼寧省鞍山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷執(zhí)行政策的依據(jù)是什么？

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發(fā)[2006]13號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》。

2、國(guó)有土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數(shù)如何確定？

1、凡在拆遷范圍內(nèi)對(duì)符合安置條件的國(guó)有土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產(chǎn)檔案和房證(照)為依據(jù)，按原住合法房屋的間數(shù)(或戶型)、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內(nèi)對(duì)符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產(chǎn)檔案和房證(照)為依據(jù)，根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就近上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

房屋安置程序：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清所欠房租、水電費(fèi)等費(fèi)用；持驗(yàn)收單到動(dòng)遷辦公室領(lǐng)取代建費(fèi)交款通知書(shū)(三聯(lián)單)；憑代建費(fèi)交款通知書(shū)交齊代建費(fèi)，與拆遷單位簽訂房屋安置協(xié)議書(shū)，確定回遷選房順序號(hào)。結(jié)算搬家補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)？

1、國(guó)有土地上用于回遷安置的房屋，設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，按建筑面積單室不少于46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，按建筑面積單室不少于37m2、46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2、90

m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、代建費(fèi)如何收取？

合法公房原面積不收代建費(fèi)，戶型不變，超出原面積部分(46m2減原面積，或56m2減原面積，或75

m2減原面積)按830元/m2收取代建費(fèi)。被拆遷人獲得部分產(chǎn)權(quán)；私有房屋原面積不收取代建費(fèi)，戶型不變，超出原面積部分(37m2、46m2減原面積，或56

m2減原面積，或75m2、90m2減原面積)按830元/m2收取代建費(fèi)，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。

五、什么是貨幣安置？

1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購(gòu)安置房屋的一種拆遷補(bǔ)償安置方式。

2、實(shí)行貨幣安置的房屋必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)或參加房改，獲得產(chǎn)權(quán)的私有房屋。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。

4、貨幣化安置程序：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清房租、水、電等費(fèi)用；個(gè)人提出貨幣安置書(shū)面申請(qǐng)；由評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估；攜帶驗(yàn)收單、房產(chǎn)證(照)、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請(qǐng)書(shū)、身份證及二張復(fù)印件、房租、水電費(fèi)結(jié)清手續(xù)，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協(xié)議書(shū)；領(lǐng)取貨幣化安置款及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

六、將原住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的如何安置？

被拆遷人將合法住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時(shí)建筑和違建房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，不論有無(wú)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，均按違建房處理。

七、拆遷驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

被拆遷人屋內(nèi)必須搬空，保持房屋原有的設(shè)施完好，包括門(mén)、窗、暖氣設(shè)施。水、電表齊全方可驗(yàn)收，并將房門(mén)鑰匙交給驗(yàn)收人員，驗(yàn)收人員核發(fā)驗(yàn)收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么？

為體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)的安置原則，采取立體單元公開(kāi)自選辦法。根據(jù)被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協(xié)議的先后順序排出選房順序號(hào)，按選房順序號(hào)自選房間。

九、搬家費(fèi)和租房補(bǔ)助費(fèi)多少？如何計(jì)算？

被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補(bǔ)助200元：集體土地上座落的房屋對(duì)自行安排過(guò)渡用房的每月每戶按120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，國(guó)有土地上座落的房屋對(duì)自行安排過(guò)渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。比照合法房屋和無(wú)照房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。