一、新城村拆遷補(bǔ)償政策文件,萊陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

1、拆遷補(bǔ)償原則

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，必須堅(jiān)持指導(dǎo)價(jià)格與評(píng)估價(jià)格相結(jié)合的原則；堅(jiān)持促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境改善的原則；堅(jiān)持群眾與項(xiàng)目法人雙方合法權(quán)益不受侵害的原則；堅(jiān)持公益事業(yè)用地與經(jīng)營(yíng)用地區(qū)別對(duì)待的原則；堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則。

2、拆遷補(bǔ)償范圍

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍是：白塔區(qū)的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區(qū)的興隆村、國(guó)慶村、裕民村、太子河村，宏偉區(qū)的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區(qū)的瓦窯子村、河?xùn)|村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因征用上述區(qū)域內(nèi)的集體土地需拆遷地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，均應(yīng)對(duì)其所有者予以補(bǔ)償。

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應(yīng)實(shí)行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住宅。

拆遷農(nóng)民住宅的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格。房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按房屋造價(jià)評(píng)估值計(jì)算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價(jià)格為基數(shù)，另加土地級(jí)別和建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)。計(jì)算公式為：補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×(1+土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù))。土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)為：七級(jí)地0-0.

1，六級(jí)地0.1-0.

2，五級(jí)地0.2-0.

3，四級(jí)地0.3-0.

4，三級(jí)地0.4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地

0，倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地

0.

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

0.

2，商業(yè)用地0.3。

公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門(mén)關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動(dòng)遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮，距建成區(qū)直線(xiàn)距離1公里以?xún)?nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以?xún)?nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以?xún)?nèi)上浮30%。林木、果樹(shù)按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，低于畝適宜株數(shù)的，按實(shí)際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

對(duì)政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的變化情況，定期評(píng)估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國(guó)土資源管理部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下，由項(xiàng)目法人申請(qǐng)，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。征地拆遷的有關(guān)程序參照的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作和辦理。

拆遷之前，項(xiàng)目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜，并簽訂書(shū)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書(shū)面向征地拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

二、萊陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：(一)、 征地補(bǔ)償 1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償14-15萬(wàn)元。 2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償15-16萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2-3萬(wàn)元。 (二)、其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計(jì)算。 2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1-2萬(wàn)元計(jì)算。 3、 征地 管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝3000-4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 (三)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3000-4000元。 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2000-3000元。 磚瓦房每平方米補(bǔ)償2000-3000元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1000-2000元。 2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償900-1000元。 室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償100-200元。 沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4000-5000元。 廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。 豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。 塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。 菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。 磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償100-200元。 格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450-500元。 大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400-3000元。 飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000-1500元。 農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000-20000元。 排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3-4萬(wàn)元。 排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。 電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200-300元。 有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300-400元。 墳每座補(bǔ)償5000-6000元。 3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2-3萬(wàn)元。 (四)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償5000-6000元; 4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元; 14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元; 21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。 ⑵柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元; 21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元; 51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。 ⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元; 21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元; 41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元; 71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。 ⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元; 21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元; 51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。 2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。 3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。 (五)、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、蘋(píng)果樹(shù)培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。 2、梨樹(shù)培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。 3、桃樹(shù)培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元; 初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元; 盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。 4、葡萄樹(shù)培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元; 初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元; 盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。 5、棗樹(shù)培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元; 初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元; 盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。 6杏樹(shù)培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元; 初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元; 初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。 8雜果樹(shù)培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元; 初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。 (六)、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、低壓線(xiàn)路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線(xiàn)路加高木桿平均每根1000-2000元，砼桿平均每根1500-2000元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用) 2、高壓線(xiàn)路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線(xiàn)路加高砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用) 3、高壓線(xiàn)路加高(66KV)砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元，砼A桿平均每基9000-10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用) 4、高壓線(xiàn)路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2-3萬(wàn)元，鐵塔平均每基20-21萬(wàn)元(含金具、線(xiàn)、占地、稅金等費(fèi)用) (七)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、電話(huà)線(xiàn)路木桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含話(huà)線(xiàn)橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。 2、架空光(電)纜木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 (八)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。 1、農(nóng)村小型水庫(kù)水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000-20000元; 水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償15000-20000元; 水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300-350元。 2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(mén)(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80-85元。 (九)、廠(chǎng)礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有和集體所有制的廠(chǎng)礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠(chǎng)房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。 (十)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。 鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9-10萬(wàn)元。 鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4-5萬(wàn)元 (十一)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線(xiàn)和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。 僅供參考，由于關(guān)于各地的征地補(bǔ)償常有細(xì)微變動(dòng)，如果您有這方面的疑問(wèn)，建議通過(guò)山東省國(guó)土資源局的官網(wǎng)查看最新的征地補(bǔ)償公告，或者及時(shí)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè) 律師 。了解相關(guān) 法律知識(shí) 使我們知法守法，同時(shí)用法律來(lái)保障個(gè)人的合法權(quán)益。

三、萊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

萊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)；2、逐戶(hù)走訪(fǎng)拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪(fǎng)，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、萊陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)改造信息公開(kāi)

2020年截至目前，萊陽(yáng)市暫無(wú)新的棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃。

一、國(guó)家區(qū)改造的優(yōu)惠政策

1、建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。

2、在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹(shù)木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線(xiàn)的，免收補(bǔ)償費(fèi)，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒(méi)有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。

3、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地紅線(xiàn)內(nèi)配套的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃?xì)狻⒆詠?lái)水等部門(mén)同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電、用氣、用水容量的增容費(fèi)只收繳新增部分。納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費(fèi)用。

二、棚戶(hù)區(qū)改造的意義是什么

棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。今日我們來(lái)聊聊棚戶(hù)區(qū)改造的意義。

棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。

實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行了“保底”安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶(hù)均45平方米以上，保證了實(shí)施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶(hù)區(qū)改造還要求加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過(guò)程的公開(kāi)透明，維護(hù)棚戶(hù)區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿(mǎn)意。

五、萊陽(yáng)年棚戶(hù)區(qū)改造信息公開(kāi)是怎樣的?

一、萊陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)改造信息公開(kāi)

2020年截至目前，萊陽(yáng)市暫無(wú)新的棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃。

二、國(guó)家區(qū)改造的優(yōu)惠政策

1、建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。

2、在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹(shù)木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線(xiàn)的，免收補(bǔ)償費(fèi)，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒(méi)有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。

3、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地紅線(xiàn)內(nèi)配套的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃?xì)狻⒆詠?lái)水等部門(mén)同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電、用氣、用水容量的增容費(fèi)只收繳新增部分。納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費(fèi)用。

三、棚戶(hù)區(qū)改造的意義是什么

棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。今日我們來(lái)聊聊棚戶(hù)區(qū)改造的意義。

棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。

實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行了“保底”安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶(hù)均45平方米以上，保證了實(shí)施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶(hù)區(qū)改造還要求加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過(guò)程的公開(kāi)透明，維護(hù)棚戶(hù)區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿(mǎn)意。

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投稿：滕松華

內(nèi)容審核：趙明媛律師