租地拆遷補償合同模板,土地租賃合同中承租人死亡合同的效力如何,律師分析:土地租賃合同中承租人死亡合同一般依然有效。比如林地承包合同，承包人在承包期限內死亡，其繼承人可以繼續承包該林地。《農村土地承包法》規定，承包人應得的承包收益，依照繼承法
律師分析:
土地租賃合同中承租人死亡合同一般依然有效。比如林地承包合同，承包人在承包期限內死亡，其繼承人可以繼續承包該林地。《農村土地承包法》規定，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
土地租賃合同中承租人死亡的，如果是林地租賃合同，那繼承人可以繼續使用。如果是其他類型的土地租賃合同，例如建設用地和耕地使用權租賃合同，那當事人去世之后，合同自動解除。
一、租地合同協議書應當怎么寫
租地合同協議書寫法如下：
1、出租方和承租方的名稱；
2、土地的面積、位置信息；
3、土地用途及承租方式；
4、承租經營期限；
5、承租金以及交付方式；
6、雙方權利義務；
7、合同轉租，合同變更和解除；
8、違約責任。
一、租地合同協議書的合同模板如下：
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的原則下，經充分協商，達成以下協議：
一、甲方將________鎮一牧場的________畝左右個人租賃土地轉包給乙方，乙方對該土地只有使用權，不得買賣、荒
蕪，不準轉作宅基地和構筑其它建設物。
二、租賃期限：租賃期限________年，即從______年________月________日至______年________月________日止，租賃到期后，乙方在同等條件下享有優先權。
三、付款方式：即從______年至______乙方向甲方每年每畝交納______元整，租賃費每年在________月________日
交清下一年的租賃費用或按實際種植面積收取，不得拖延，如有拖延甲方有權收回所租賃土地。
四、甲方的權利和義務
甲方有權監督乙方依照租賃合同約定的用途合理利用和保護用地。
維護乙方的土地經營權，不干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
甲方在乙方種植期內甲方負責供應水，電費由乙方負責。
五、乙方的權利和義務
乙方要依法保護利用土地，不得給土地造成永久性的損害。
乙方在租賃期內，租賃地不得進行抵押，如轉包須經甲方同意。
六、違約責任
在租賃期內，雙方不得違約，如有違約，付對方違約金______元。
七、如有未盡事宜，雙方協商解決，另簽合同與本合同具有同等法律效力。
八、此合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。
九、本合同自甲乙雙方簽字之日生效。
甲方：_________________
______年____月____日
乙方：_________________
______年____月____日
二、土地租賃合同注意事項如下：
1、主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。
2、租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。
3、土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
綜合上述，在簽訂土地租賃合同時，尤其要注意合同的主體問題。簽約時一定要認真審核出租人的資格，檢查產權證上記載的權利人與出租人是否一致并且要明確租賃物的相關性質和特征。
二、合同租期一年必須住滿一年嗎
合同租期一年并非必須住滿一年。
是否住滿一年，要看合同的約定，也有可能會存在違約責任的承擔問題，比如不退租房押金問題。如果居住不滿一年也可以轉租，經過出租人的同意，可以轉租給第三人，這樣也會避免出現違約責任的承擔問題。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
租賃合同的特征如下：
1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同，在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
2、租賃合同是雙務、有償合同，在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3、租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
三、車位的抵帳買法？
能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村土地承包法》第三十二條
承包人應得的承包收益，依照民法典的規定繼承。
林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
第三條
國家實行農村土地承包經營制度。
農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
律師解答：
土地租賃合同中承租人死亡合同一般依然有效。比如林地承包合同，承包人在承包期限內死亡，其繼承人可以繼續承包該林地。《農村土地承包法》規定，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：在租賃合同中，承租人基于租賃合同取得的租賃物使用權不屬于承租人的個人合法財產范疇，因此，在承租人死亡時，該使用權無法作為遺產。故，承租人在租賃期限內死亡的，若租賃合同有約定承租人死亡時應如何處理，按租賃同約定執行；若租賃合同無約定，因合同具有相對性，合同一方已不具備合同履行能力，承租人與出租人的租賃合同關系終止。但《民法典》對房屋租賃合同有特別的規定，即承租人在租賃期限內死亡的，承租人生前有共同居住的人或共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
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投稿：成晴
內容審核：陳博揚律師
