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有機更新的拆遷補償標準，有機更新改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 02:29:37
作者：
圣運律師
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有機更新的拆遷補償標準,有機更新有補償嗎,有機更新是否有補償，需結合具體情況來判斷。一、如果有機更新涉及勞動合同的變更，根據《中華人民共和國勞動合同法》的相關規定，用人單位與勞動者協商一致變更勞動合同的情況下，通常不需要賠償。雙方可以依法協

有機更新的拆遷補償標準，有機更新改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、有機更新的拆遷補償標準,有機更新有補償嗎

有機更新是否有補償，需結合具體情況來判斷。

一、如果有機更新涉及勞動合同的變更，根據《中華人民共和國勞動合同法》的相關規定，用人單位與勞動者協商一致變更勞動合同的情況下，通常不需要賠償。雙方可以依法協商，并在改簽合同中約定可能的補償條款，只要這些約定不違反法律、行政法規的強制性規定，也不違背公序良俗。

勞動合同的變更必須在合同有效期內進行，且應遵循平等自愿、協商一致的原則。若公司直接變更合同內容而未經勞動者同意，勞動者有權要求解除合同并獲得經濟補償。

變更勞動合同后，原條款將不再具有法律效力，但合同的其他條款仍然有效。

二、如果有機更新涉及土地復耕，那么根據土地復耕的補償標準，確實存在補償。補償費主要是按照實際減產前三年的平均年產值來計算，由企業或個人逐年繳納。此外，賠償損失也可以根據實際造成的損失，由復耕義務人與受損單位或個人協商確定。

綜上所述，有機更新是否有補償取決于具體情境。如果是勞動合同變更，補償通常不是必須的，除非雙方有特別約定；而如果是土地復耕，則確實有相應的補償規定。

二、有機更新改造是拆遷嗎

有機會要說成都老城區會如何發展，首先就離不開成都最新的城市戰略，也就是“南拓、東進、西控、北改、中優”，這個中優自然就包括了老城區了。另外，題主所說的老城區包括哪些范圍也是需要明確的，所以這里只能粗略就產爺所理解的老城區而言了。在提出新的城市發展戰略之前，成都的主城區主要是錦江、武侯、青羊、成華、金牛以及高新區，中優之后，把近郊的郫都、溫江、新都、雙流等都納入到了中優的范疇，主城區范圍一下子就擴大了好幾倍。今天產爺說的老城區主要還是原來的五個行政區加上高新區了。對成都稍有了解的人都知道，成都這幾年主要在向南、向東發展，整個城市建設的進程、資源的分布都在往這兩個方位傾斜，而作為城市核心區域的主城區由于土地資源有限，盡管地價高，土地供應市場反應好，但力度卻并不如東南兩個方位。需要看到的是，在“中優”的戰略基礎上，成都市中心土地降容，現在住宅類型新增用地容積率都在2.5以下，在主城區發展文創產業、大力建設小游園等，對老城區進行有機更新都是這幾年中心區域的主要動作。以少城區域為例，2018年下半年，成都市規劃局與青羊區政府聯合發布了由聯合國人居署與成都市規劃設計研究院共同編制的《成都市少城片區有機更新規劃導則》，將少城歷史文化街區范圍從30公頃擴大至141公頃。以歷史地圖為參考，通過道路不改線、不拓寬等方式對少城“魚骨狀”路網格局進行嚴格保護。嚴格保護少城片區內的2個遺址、6個文物保護單位、11個不可移勱文物、1個工業遺產和21處古樹名木。通過營造文化景觀、舉辦文化節慶祝活動、建設文化功能設施來實現歷史文化活化利用。根據《少城國際文創硅谷集聚區總體_劃》，少城片區以發展文博藝術產業為核心，同時發展影視娛樂產業和音樂演藝產業。在業態形式上，鼓勵形成小型化、特色化的業態形式，禁止沿街面形成大賣場、大商業。少城片區只是成都老城區升級換代，有機更新的一個縮影，但管窺一豹，可以讓我們看到成都在老城區改造上的思路和執行力。法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》創新城市治理方式，改革城市管理和執法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創新城市規劃理念和，合理確定城市規模、開發邊界、開發強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性的規劃管控。全面推行城市科學設計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發展適用、經濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術水平、安全標準和工程質量，推廣裝配式建筑和鋼結構建筑。

三、有機更新和舊村改造區別？

法律分析:

有機更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強度，范圍。有機更新指城市。

法律依據:

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》創新城市治理方式，改革城市管理和執法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創新城市規劃理念和方法，合理確定城市規模、開發邊界、開發強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性的規劃管控。全面推行城市科學設計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發展適用、經濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術水平、安全標準和工程質量，推廣裝配式建筑和鋼結構建筑。

四、有機更新和舊村改造區別

法律分析：有機更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強度，范圍。有機更新指城市。

法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》創新城市治理方式，改革城市管理和執法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創新城市規劃理念和方法，合理確定城市規模、開發邊界、開發強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性的規劃管控。全面推行城市科學設計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發展適用、經濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術水平、安全標準和工程質量，推廣裝配式建筑和鋼結構建筑。