古井拆遷補償標準最新公示,農村自建房每人多少平方,農村建房一般每人可以批20至30平米的宅基地面積，但有的地方也會超出這個范圍，每個地區的規定不同。比如有的地區規定3人以下戶含3人，建筑占地面積不得超過80平米；3人以上戶，每增加1人，可增
農村建房一般每人可以批20至30平米的宅基地面積，但有的地方也會超出這個范圍，每個地區的規定不同。比如有的地區規定3人以下戶含3人，建筑占地面積不得超過80平米；3人以上戶，每增加1人，可增加20平米建筑占地面積。有的地區則規定單戶住宅建筑面積三人戶含三人以下不超過150平米；四人戶不超過200平米；五人戶以上不超過250平米等。
農村自建房注意事項有哪些
1、不允許城里人到農村買地蓋房；
2、未經審批或審批未通過，不能開工建設；
3、避免在自然環境保護區、水資源保護區建房；
4、城鎮戶籍子女可繼承但不可翻建農房；
5、千萬不要私占永久基本農田及耕地建房；
6、一戶多宅的情況下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
80~120平方米。農村每一戶的宅基地標準面積為80~120平方米，建房的面積不可以超過宅基地面積。建房不可以超過三層，總面積不能超過360平方米。聯排別墅不可以超過四層，總面積不能超過450平方米。農村建房審批條件：1、沒有住房需要建房。如果申請人是本村的人，但是沒有住房，這種情況是可以申請宅基地并申請建房的。2、兒女辦理分戶。在農村有很多家庭，孩子長大后成家立業，不方便與父母同住需要辦理分戶的，在分戶辦理完后就可以申請建房。3、原先的住房屬于危房需要重建。農村有很多房子已經非常破舊，如果自家的房子被認定為是危房，那么就可以申請建房，同時還可以拿到相應的補助。4、因拆遷或者自然災害需要建房。如果房子被拆遷或者在自然災害中導致坍塌的，也可以申請建房。農村建房的選址方法與注意事項：1、建房地基最好選擇土質均勻的宅基地，這樣能夠保持受力平衡，不要選擇一邊軟一邊硬的地方，會造成基礎不均勻沉降。2、建房盡量避免斜坡上，不少丘陵地區和山區的人們，地基常常處于斜面上，這個時候要注意平整土地，或者根據當地情況選擇專業的設計團隊。3、如果有條件的話，可以選擇前面是水，后面是山的好地方，風水好自然住的也舒心。不過這種地方常常地基不好，需要仔細處理，會一定程度上增加施工成本。4、家住山區，臨靠大山的話，一定要注意山體土質情況，避開山體滑坡的地方。5、不要選擇在古墓，古井或別的有大坑的地方。法律依據：《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。由于各地區的標準不一樣，所以宅基地的的標準面積也是不同的。
1.河北：占用農用地每處不超過200平方米，占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米。
2.山西：平川地上建住宅每戶用地不得超過200平方米;在山區薄地上建住宅最多不得超過266平方米。
3.北京：近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝;其他地區最高不得超過0.3畝。
4.天津：人均耕地面積不足667m2的，每戶用地面積不得超過167m2;人均耕地面積在667m2以上的，每戶用地面積不得超過200m2。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
一、農村自建房標準是什么1、農村自建房標準如下：（1）農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；（2）農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；（3）農村居民建房必須一戶一基；（4）農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；（5）嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地；（6）農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。二、農村自建房申請宅基地審批手續是什么農村自建房申請宅基地審批手續如下：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批，占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續；5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證，一書兩證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
法律分析：農村自建房手續：1、首先由建房戶提出申請，戶主提出書面申請之后，會讓申請人填寫相關表格。2、申請人所在的村民委員會按照實際情況來簽署意見并加蓋公章。3、村民委員會遞交到鎮政府，然后鎮政府進行初審并負責調地工作。4、鎮政府會分村定期定點張榜公布初審意見。5、鎮政府張榜公布初審意見，如果沒有人員反對的，會報縣級機關聯合審批。6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發農村個人建房建設工程許可證。7、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗敲樁定位而且實行建設全程管理。8、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。9、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金。10、建房戶憑驗收合格證，然后向國土登記部門申請房地產權利登記。11、建房戶領取房屋產權證。
法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理： （一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地； （二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。 城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
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投稿：齊辰安
內容審核：劉鵬飛律師
