拆遷還有先買房再補償,房子被拆遷，安置補償要“房”還是“錢”過來人的建議供參考,可能談到拆遷，大家的第一反應就是要發財了，那么當房屋拆遷真正降臨時，除了開心還將面臨一個很重要的選擇:安置補償要“房”還是要“錢”呢?一些過來人提出幾點建議，只
可能談到拆遷，大家的第一反應就是要發財了，那么當房屋拆遷真正降臨時，除了開心還將面臨一個很重要的選擇:安置補償要“房”還是要“錢”呢?一些過來人提出幾點建議，只有選擇做得好，才不會造成無窮無盡的悔恨和無法挽回的損失。
由于城市化進程的加快，土地資源極其短缺，拆遷來得也就異常頻繁。不僅是鄉村土地會被征收，還有城中村也會被拆遷，甚至為了整體規劃，一些較老的小區也會一起被拆遷。如果和拆遷掛上關系，那就是一次逆天改命的機會了。
一、拆遷安置補償方式
“拆遷致富”已然成為這些年的熱門討論話題，那么什么是“拆遷致富”?，為什么會“拆遷致富”?這個邏輯很好理清。對于房屋征收，一般有兩種補償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補償方式，二是產權調換補償方式，即安置房。但是也存在一些地區的補償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過的。
如果你選擇貨幣補償方式，那么國家會有專業評估機構根據被征收房屋的地理位置，周邊交通及房價對房子做出價值評估，然后根據國家拆遷政策要求對房屋征收人做出相應的現金賠償。
如果你選擇的是第二種產權調換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據房屋產權比例換算成房產面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。回遷安置是指在開發商拆遷重建后通過產權置換比例在原地安置的房產，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。
二、選擇風險
理論上，我們無論是選擇貨幣補償方式還是產權調換補償方式都是合理的，但是等到簽署協議后，拿到錢或房時再看差距可不是一點兩點，有的人選對然后“暴富”了，但是大多數還是避免不了因為選擇錯誤而帶來的損失。那么這兩種方式都各有優點以及相應的缺陷，不少人會犯糾結，那么我們來聽聽一些過來人的建議吧。
如果選擇的是貨幣補償的話，資金很容易審批下來，意思就是我們會很快拿到錢，會有一筆大的現金可以調度，可以應對隨時可能會有的經濟危機。但是對于沒有另外房子居住的人會有很多困擾，而且拿到的錢可能不足以買得起相同質量以及更好的房子。
對于選擇產權調換補償方式的人來說，就需要考慮安置房審批的時間問題了。雖然法律上推崇的是“拆遷即安置”，但這只是理想狀態，現實生活中幾乎不可能實現。拆遷安置房往往來說是先拆遷再安置，安置房還設置了轉賣年限，等待安置房三年五年不在話下，八年十年也是正常不過的。
三、遇到這兩種情況“要房”
拆遷補償款明顯低于市場房價。我們都知道房價上漲周期很短，這個月和下一個月的房價都會相差很大一截，房子一天一個價。即使在國家各種限制政策下，房價依然只漲不降。當現金補償審批下來，拆遷補償拿到手上，你會明顯感覺到周邊房價大幅上漲了，拆遷補償明顯低于其他地區等面積的住房資金。
此時從你手中拿到的現金補償，根本就不足以買到同等面積的房子，更不用說被拆遷的土地用來修建商業區、修建軌道交通了，那時這里的地價漲幅就會高得離譜。當你想選擇安置房的時候，一定要對未來這里的市場進行準確的判斷，如果市場前景很好，那么一定要果斷選擇要房子，而不是現金。
另外一種情況，就是被拆遷地處于有著良好發展機遇的地區或者城市。“拆遷致富”這種說法在一二線城市更為流行，相信大家都看見過“深圳白石洲拆遷可誕生多個億萬富翁”的新聞，為什么會有這個說法呢?作為深圳最大的城中村之一，地理位置優越，有多條地鐵路線通過，交通便捷，連接多處商業區和寫字樓，拆遷價值極高。
可見有發展潛力的地塊價值有多高，這些地方或者城市會受到國家相關政策的傾斜，無論基礎配套設施，還是醫療、教育、科技等，都會去逐漸善。商業發達，道路通暢，相對應的房產價值也就愈來愈高。因此，如果被拆遷的房產位于這些地方，就要果斷等待安置房的建成。
四、遇到這三種情況“要錢”
個人已有住房且家庭需要大量現金支出的。如果被征收者擁有多處房產可供居住就不必等待修建周期極長的安置房，反而可以用拆遷補償款來進行別的投資，達到“以錢生錢”的效果。
另外一種是對那些家里有老有小的家庭來講，建議要錢比較現實一些。對于不少人來說，拆遷的現金補償可以很大程度改善居住條件和提高生活質量，而且養老人和小孩都是時不我待的事情，都需要大量能夠周轉的現金來應對各種不時之需。因此，選擇要錢是更為明智的。
另外當被拆遷房產處在人口持續流出的收縮型城市或者偏遠鄉村時，也建議優先選擇“要錢”。當被拆遷房產處在人口持續流出的城市或者偏遠鄉村時，這些地方大多是貧窮且沒有發展潛力的地方，人才流失，經濟蕭條，更有可能年輕人外出務工，家里只剩老人小孩時，這些地區的發展停滯不前，等待安置房就是愚蠢的選擇了。
這時，如果你選擇的是現金補償，你會擁有一筆大額固定資金，就可以用這筆錢去其他具有發展潛力的地方買房子，從而謀求更多的發展機會和更高的生活品質。安家在環境更好、質量更高的地段，無論老人還是小孩，生活和教育都會得到更高的保障。
結語
拆遷安置補償標準是否合理是大家極為關心的問題。判斷最重要的一個法則就是“當你拿到拆遷補償款時可否買得起同地段、同面積和差不多裝修標準的房子”，如果不能或者遠遠低于相應的資金，那你就要向相關部門申訴了。
當拆遷真正降臨到你的頭上時，一定要思慮再三，做出最明智、最利于自身發展的方式。那么，假如是你會選擇錢還是房呢?
法律分析：
通常還有金錢補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：呂佳鈺
內容審核：北京圣運律師
