宅基地凍結拆遷補償,法院查封農村宅基地房產后法院如何處理,人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當然認定該房屋系被執行人及其撫養家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當然認定為“生活所必
人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當然認定該房屋系被執行人及其撫養家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。
只有唯一住房不能當然認定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強制執行拍賣、變賣或者抵債。
對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
一、法院查封農村宅基地房產后法院如何處理
人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當然認定該房屋系被執行人及其撫養家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。
只有唯一住房不能當然認定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強制執行拍賣、變賣或者抵債。
對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
二 、剛買的房子就被法院查封拍賣，如何處理
剛買的房子就被法院查封拍賣怎么辦？王艷律師為您詳細介紹，請看下文。
很多當事人買了房產后，沒有及時辦理過戶手續。此時，房產仍然登記在賣方名下，買方的風險很大，如果賣方發生債務，被法院強制執行，買方所購買的房產很可能會被被查封、拍賣用來償還賣方的債務。
如果買方遇到這樣的情況，你一定要在執行標的執行終結前（也就是你的房子被拍賣之前）向法院提交執行異議申請書來維護你的權益，如果執行法官駁回了你的執行異議，你還可以在收到執行裁定后十五日內向執行法院提起執行異議之訴。《民事訴訟法》第二百二十七條做了相應的規定：執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
如果你從普通個人手中購買房屋并符合下列情況，則該房產不能執行。
2015年5月5日，最高人民法院發布了《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（以下簡稱該規定），
第二十八條規定：金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
如果你購買的是商品房，被執行人是開發商的話，和上面的條件有所不同，當然了，如果你符合下列情形，該房產也不能執行：
該規定第二十九條：金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；
（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
三、農村宅基地房產證怎么辦？
需要提交哪些材料根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
四、法院查封房產后多久拍賣？
法院查封房子期限現在為3年,到期可續封,何時拍賣需要根據案情進展情況,普通案件審理期限一般為6個月,做出判決后雙方均未上訴的15天后生效,生效后超出判決書確定的履行期限仍未履行的,可申請執行,執行過程中根據房產具體情況進行處置。
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律分析：
人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當然認定該房屋系被執行人及其撫養家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。
只有唯一住房不能當然認定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強制執行拍賣、變賣或者抵債。
對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律依據：
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條 對被執行人及其所撫養的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律分析：人民法院不可以執行宅基地。但是人民法院可以執行宅基地上面的房屋。強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場。被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
法律分析：農村宅基地是不能執行的，因為農村宅基地不屬于個人所有，根據法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以，農村宅基地不能執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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投稿：衛偉
內容審核：張曙光教授
