蘇州拆遷小高層房子補償,經(jīng)濟適用房變更給父母 ,法律分析:五年內(nèi)不可以，五年后交了土地金拿到全產(chǎn)權(quán)后才可以。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不
法律分析:
五年內(nèi)不可以，五年后䃼交了土地金拿到全產(chǎn)權(quán)后才可以。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
法律分析：
首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。
在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那么需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析:
1、但要滿五年且抵押貸款還完后才能轉(zhuǎn)成商品房。改成商品房需要將房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶（妻子、兒女等）。2、同時需要繳納合同價百分之十的地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）和契稅（房子小于90平米的繳納合同價的百分之一，大于90平米則按當?shù)仄醵惣纯桑?、雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，還有雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份等去建委辦理過戶。
法律依據(jù):
《中華人民共和國經(jīng)濟適用房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。
申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合市安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚［含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)］或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
（4）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時市統(tǒng)計局尚未公布．．．展開申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合市安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚［含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)］或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
（4）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。“學生戶口”指什么？“學生戶口”是指在杭就讀大中專院校期間辦理的集體戶口。哪些房產(chǎn)要納入申請家庭房產(chǎn)建筑面積核定范圍？現(xiàn)有和已有過的下列房產(chǎn)都要納入核定范圍：
（1）承租的公有住房；
（2）已購買的房改房；
（3）按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等；
（4）申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；
（5）通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類私有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）；
（6）軍產(chǎn)房；
（7）已轉(zhuǎn)讓、贈與的所有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）。經(jīng)濟適用住房的保障面積標準是如何確定的？經(jīng)濟適用住房保障面積是指可以按經(jīng)濟適用住房價格購買的建筑面積，在具體計算時須扣除申請家庭原有的房產(chǎn)面積。保障面積標準以60平方米為基本標準，但是對于申請家庭人口在4人及以上的多人口家庭，保障面積標準為80平方米。經(jīng)濟適用住房保障面積標準除適用于多層住宅外，對于高層和小高層住宅也同樣適用。經(jīng)濟適用住房的購房順序如何確定？市房改辦按照電視直播搖號產(chǎn)生的受理號生成準購證號碼，以準購證號碼確定選房順序。對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，如何處理？對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況，騙購經(jīng)濟適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行處罰外，采取以下措施追回已購住房：
（1）由市房產(chǎn)行政主管部門責令購房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行；
（2）由建設單位按照市房產(chǎn)行政主管部門的處理意見，并根據(jù)購房合同中的相關(guān)內(nèi)容解除合同，購房人退回已購住房。
滿5年取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房可以進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)未取得完整產(chǎn)權(quán)，不得公開上市交易。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
你好，我想問一下經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房的意思是：以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。
您好，我想問一下經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房能不能買？
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要的手續(xù)有：領取網(wǎng)簽號進行網(wǎng)簽；填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù)；領取房本。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
你好，我想問一下經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房可以買嗎？
經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要領取網(wǎng)簽號進行網(wǎng)簽；填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù)；領取房本。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。《民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
我想問一下，出售經(jīng)濟適用房需要給政府50%的土地出讓金嗎？
關(guān)于經(jīng)濟適用房的土地出讓金的規(guī)定如下:1、購買經(jīng)適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市要補交3%土地出讓金。2、某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6%扣除價款。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用房管理辦法》第十條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 經(jīng)濟適用住房的建設和供應要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。第十二條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。
您好，我想咨詢一下霸州的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價;按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條，本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠;限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
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