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焦作市征地拆遷補(bǔ)償，焦作市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 12:16:08
作者：
圣運(yùn)律師
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焦作市征地拆遷補(bǔ)償,焦作征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,焦作市拆遷政策規(guī)定,一、這幾類房子沒有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以

焦作市征地拆遷補(bǔ)償，焦作市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、焦作市征地拆遷補(bǔ)償,焦作征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,焦作市拆遷政策規(guī)定

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。

新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶約2萬元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)農(nóng)民房屋估價(jià)安置費(fèi)附著物其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等。

二、焦作市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

拆遷補(bǔ)償金額基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià) 農(nóng)民房屋估價(jià) 安置費(fèi) 附著物其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等有廁所、水井等建筑。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、焦作市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

從焦作市國土資源局了解到，焦作市新的征地區(qū)片綜合地價(jià)從2013年2月起執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

本次調(diào)整范圍是焦作市范圍內(nèi)所有集體土地，共計(jì)1808個(gè)行政村、4個(gè)農(nóng)場等其他權(quán)屬單位，測算總面積為369116.59公頃。共劃分70個(gè)區(qū)片，較上一輪217個(gè)區(qū)片，減少了74%。調(diào)整后，焦作市最高征地價(jià)格達(dá)15萬元/畝，較上輪最高價(jià)11.6萬元/畝相比，提高幅度為29.3%;最低征地價(jià)格為3萬元/畝，和上一輪征地區(qū)片最低價(jià)2.05萬元/畝相比，提高46.3%，全市平均提高幅度為25.93%。

據(jù)介紹，焦作市征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作自2012年5月份啟動到11月份結(jié)束，歷經(jīng)半年時(shí)間，通過外業(yè)調(diào)查、區(qū)片劃定、價(jià)格測算、區(qū)域平衡等階段，對2009年的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，并充分征求了各方面意見，組織召開了聽證會，根據(jù)各方面意見對成果進(jìn)行了修改和完善并順利通過省專家組驗(yàn)收。

一、河南征地補(bǔ)償

2016年7月27日，河南省政府下發(fā)通知：9月1日起，全省執(zhí)行新的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新的《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(不含被征地群眾社會保障費(fèi)用)由省國土資源廳印發(fā)，自2016年9月1日起執(zhí)行。被征地群眾社會保障費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省人力資源和社會保障廳調(diào)整并公布。

另外，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。其中，經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省林業(yè)廳調(diào)整并公布。

也就是說，假如你家的地被征用了，有關(guān)部門要給予的補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾部分：征地補(bǔ)償、被征地群眾的社保費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，如果是經(jīng)濟(jì)林用地，還有經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償費(fèi)。

全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲

據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià)，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年10月開始實(shí)施，和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比，城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。

是2013年修改后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。焦作解放區(qū)政府在征地前需要經(jīng)過審批、制定補(bǔ)償方案、發(fā)布公告等流程，在土地被征收后，焦作解放區(qū)政府需要在一個(gè)月主內(nèi)按照發(fā)放方案一次性發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，對于需要安置的，需要進(jìn)行統(tǒng)一安置。

四、焦作市土地征用果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前對于不同種類的樹，不同年限的數(shù)。每畝補(bǔ)償金額也有所不同，一般來說是從6000元到32，000元不等。【法律分析】河南省的農(nóng)民有一大部分都是靠種植果樹來生計(jì)養(yǎng)活全家人，如果作為果農(nóng)生活來源的果地被政府用來建設(shè)河南省的公共建設(shè)就意味著農(nóng)民短期內(nèi)甚至長期失去了收入，所以政府必須針對果農(nóng)的果地和果樹的損失予以賠償。否則長期沒有收入很有可能導(dǎo)致家庭狀況出現(xiàn)問題。【個(gè)人建議】近幾年來加快城市建設(shè)，城市拓展，政府征取大量土地，農(nóng)民失去土地，當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元。4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元。14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元。21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元。4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元。21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元。51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。