徐州岳莊拆遷補償標準,金壇五年內(nèi)要拆的地方,金壇開發(fā)區(qū)農(nóng)村明年拆遷計劃：金壇拆遷開發(fā)區(qū)明年農(nóng)村金壇開發(fā)區(qū)中塘村金壇岳莊村私房1981年合法建造。自2008 年開始，湛江市人民政府下發(fā)文件，決定對海通常拆遷協(xié)議的簽訂時間是在頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)
金壇開發(fā)區(qū)農(nóng)村明年拆遷計劃：金壇拆遷開發(fā)區(qū)明年農(nóng)村金壇開發(fā)區(qū)中塘村金壇岳莊村私房1981年合法建造。自2008 年開始，湛江市人民政府下發(fā)文件，決定對海通常拆遷協(xié)議的簽訂時間是在頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告，與拆遷人進行協(xié)商后簽訂的。拆遷協(xié)議的簽署前，被拆遷人在確定拆遷行為合法、程序正當?shù)幕A上，與被拆遷人就房屋拆遷問題進。
徐州還有這10個地方馬上要拆！此外，徐州各區(qū)(縣)最新的書記、區(qū)(縣)長信箱上關于拆遷的官方回復其中有10個地方有拆遷計劃19個地方暫不拆遷這10個地方有拆遷計劃這一片區(qū)具體包括南京市溧水區(qū)、高淳區(qū)，無錫市代管的宜興市，常州市金壇區(qū)、和代管的溧陽市，面積約為6361平方千米。郎咸平曾經(jīng)說過上海周邊也應該有一個“雄安新區(qū)”，位置應該在嘉興。
S1線最大的亮點是穿插過不屬于常州的丹陽皇塘鎮(zhèn)，也是這條線最終是否能夠成功開建的不確定因素之一，如果鎮(zhèn)江方面同意的話丹陽更加"親"常州這個也是基本無疑了。其次S1線更大的看點是直插句容準備對接寧句線，不難看出常州西進的決心還是值得欽佩的，常州對未來的發(fā)展方向似乎非常清晰明確，確實很有雄心。
其次就是地鐵7號線，7號線也是早期規(guī)劃線路之一，只是離金武快速路要更南一些，直接連接西太湖和金壇高鐵站，7號線當前的規(guī)劃也更加拉近了成章、嘉澤到金壇的通勤距離。7號線必將是金壇東南方向發(fā)展的一支強心劑，可以遇見金壇東南方向無論從交通或招商引資或者土地出讓等方面都將是金壇未來的重中之重。
老政府東側及老三中周邊地塊
項目性質(zhì)：舊城改造
四至范圍：縣府路北側及市場路北側、虹橋路東側、縣府路南側
涉及戶數(shù)：124戶，其中住宅117戶，非住宅7戶
建筑面積：18200_
投資主體：金壇建設。
法律分析：會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：
會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：第一，鎮(zhèn)村布局規(guī)劃有效的緩解了村莊用地不集約和城市發(fā)展空間不足并存的矛盾。隨著金壇的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，城鄉(xiāng)常住人口比值不斷上漲，但鄉(xiāng)村建設用地并未按比例縮減，所以土地指標成為了限制金壇高速發(fā)展的一道關卡。而鎮(zhèn)村布局規(guī)劃正是通過順應城鎮(zhèn)化規(guī)律，優(yōu)化鄉(xiāng)村空間布局，從而成為盤活鄉(xiāng)村建設用地資源、保障城市發(fā)展用地需求的重要抓手。
第二，農(nóng)村建設用地潛力主體并不在于搬遷撤并。《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》將村莊分為聚集提升類、城郊融合類、特色保護類、拆遷撤并類。后續(xù)5部門印發(fā)的《關于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》（農(nóng)規(guī)發(fā){2019}1號）又增添了一條“對于看不懂的村莊，可暫不做分類，留出足夠的觀察和論證時間。”村莊多出第五個分類：其他一般類。這表明了現(xiàn)實生活中存在著不少沒有特殊資源歷史、遠離城鎮(zhèn)、未聚集發(fā)展、村內(nèi)又有一定數(shù)量的空置建設用地，但又達不上拆遷撤并類標準的村莊。這一類的村莊雖然單個閑置的土地數(shù)量不多，但是基數(shù)較大，是鄉(xiāng)村建設用地的潛力主體。所以如何在保障農(nóng)民利益、不大規(guī)模的搬遷撤并的情況下，騰出閑置建設用地指標，是我們下一步需要思考和解決的問題。
第三，鄉(xiāng)村發(fā)展需因戶施策，因地制宜。城鎮(zhèn)化的大背景下，農(nóng)民的就業(yè)、生活方式都與傳統(tǒng)認知上有了很大的不同。收入來源和就業(yè)形式都來源于農(nóng)業(yè)的農(nóng)戶比例正在逐年降低，而以居住農(nóng)村、卻在附近城鎮(zhèn)打工就業(yè)的兼職農(nóng)戶和留守村莊的老人為代表的農(nóng)戶居多。所以我們需要精準定位各類農(nóng)戶差異化需求，把握他們參與村莊建設規(guī)劃的意愿和能力，制定相應的對策。讓希望進入城市的農(nóng)戶能夠獲得土地收益，順利離開；讓希望留下來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶優(yōu)化生活條件，安穩(wěn)居住。同時我們也要根據(jù)村莊所處位置，制定不同的發(fā)展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景觀的，重點發(fā)展鄉(xiāng)村休閑、山林度假；依托朱林、直溪以廣袤平原為基礎的，重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)民俗文旅；依托堯塘以花木為主的，重點發(fā)展花木種植、園藝休閑；依托儒林、指前以長蕩湖為主要特色景觀的，重點發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖、濕地休閑。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析：
第一，鎮(zhèn)村布局規(guī)劃有效的緩解了村莊用地不集約和城市發(fā)展空間不足并存的矛盾。隨著金壇的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，城鄉(xiāng)常住人口比值不斷上漲，但鄉(xiāng)村建設用地并未按比例縮減，所以土地指標成為了限制金壇高速發(fā)展的一道關卡。而鎮(zhèn)村布局規(guī)劃正是通過順應城鎮(zhèn)化規(guī)律，優(yōu)化鄉(xiāng)村空間布局，從而成為盤活鄉(xiāng)村建設用地資源、保障城市發(fā)展用地需求的重要抓手。
第二，農(nóng)村建設用地潛力主體并不在于搬遷撤并。《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》將村莊分為聚集提升類、城郊融合類、特色保護類、拆遷撤并類。后續(xù)5部門印發(fā)的《關于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》（農(nóng)規(guī)發(fā){2019}1號）又增添了一條“對于看不懂的村莊，可暫不做分類，留出足夠的觀察和論證時間。”村莊多出第五個分類：其他一般類。這表明了現(xiàn)實生活中存在著不少沒有特殊資源歷史、遠離城鎮(zhèn)、未聚集發(fā)展、村內(nèi)又有一定數(shù)量的空置建設用地，但又達不上拆遷撤并類標準的村莊。這一類的村莊雖然單個閑置的土地數(shù)量不多，但是基數(shù)較大，是鄉(xiāng)村建設用地的潛力主體。所以如何在保障農(nóng)民利益、不大規(guī)模的搬遷撤并的情況下，騰出閑置建設用地指標，是我們下一步需要思考和解決的問題。
第三，鄉(xiāng)村發(fā)展需因戶施策，因地制宜。城鎮(zhèn)化的大背景下，農(nóng)民的就業(yè)、生活方式都與傳統(tǒng)認知上有了很大的不同。收入來源和就業(yè)形式都來源于農(nóng)業(yè)的農(nóng)戶比例正在逐年降低，而以居住農(nóng)村、卻在附近城鎮(zhèn)打工就業(yè)的兼職農(nóng)戶和留守村莊的老人為代表的農(nóng)戶居多。所以我們需要精準定位各類農(nóng)戶差異化需求，把握他們參與村莊建設規(guī)劃的意愿和能力，制定相應的對策。讓希望進入城市的農(nóng)戶能夠獲得土地收益，順利離開；讓希望留下來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶優(yōu)化生活條件，安穩(wěn)居住。同時我們也要根據(jù)村莊所處位置，制定不同的發(fā)展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景觀的，重點發(fā)展鄉(xiāng)村休閑、山林度假；依托朱林、直溪以廣袤平原為基礎的，重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)民俗文旅；依托堯塘以花木為主的，重點發(fā)展花木種植、園藝休閑；依托儒林、指前以長蕩湖為主要特色景觀的，重點發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖、濕地休閑。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：潘藝
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