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揚州寶應(yīng)拆遷補償方案，寶應(yīng)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-05 16:34:25
作者：
圣運律師
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揚州寶應(yīng)拆遷補償方案,寶應(yīng)農(nóng)村拆遷補償多少,1、寶應(yīng)農(nóng)村拆遷可能補償幾千元，也有可能補償幾萬元。具體的補償數(shù)額=房屋補償費周轉(zhuǎn)補償費獎勵性補償費。(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度

揚州寶應(yīng)拆遷補償方案，寶應(yīng)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、揚州寶應(yīng)拆遷補償方案,寶應(yīng)農(nóng)村拆遷補償多少

1、寶應(yīng)農(nóng)村拆遷可能補償幾千元，也有可能補償幾萬元。

具體的補償數(shù)額=房屋補償費周轉(zhuǎn)補償費獎勵性補償費。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

2、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

一、農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷都可以獲得補償嗎？

1、農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷不一定都可以獲得補償，諸如違法亂建的房屋就無法獲得補償

農(nóng)村的管理一直沒有城市那么嚴(yán)，尤其是在以前，大多數(shù)的農(nóng)民基本上都會在農(nóng)村蓋房子，因為他們的經(jīng)濟條件比較差，沒有錢在城市買下房子，所以他們都會動用人力在農(nóng)村蓋下一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)在，國家對于農(nóng)村的土地資源是十分重視的。

于是，為了能夠充分的分配和合理利用農(nóng)村的土地資源，再次加大了對土地資源的管理制度，如果有部分農(nóng)民沒有經(jīng)過申請私自在耕地上亂搭建房屋，這些行為都是違法且違規(guī)的，如果遇到拆遷，這些房屋也沒有辦法得到相應(yīng)的賠償，畢竟當(dāng)初是違規(guī)亂建的。

2、全家戶口都已經(jīng)遷移的情形，也可能無法獲得補償

以前農(nóng)村的生活條件遠(yuǎn)不如城市，大部分的農(nóng)村人為了過上更好的生活，都會選擇到城里面去尋找工作，憑借著常年的努力，他們基本上都會掙到很多的錢在城市定居，基本上都不會返回農(nóng)村，從而導(dǎo)致有很多農(nóng)村的房子常年沒有人居住成為了危房，甚至已經(jīng)倒塌。

對于這些人來說，大部分情況下，他們的戶口已經(jīng)遷移到生活的城市，并不在原本的這個農(nóng)村，那么這樣就不能像普通的村民那樣繼續(xù)享有搬遷得到補償款的待遇，因為它們不僅僅沒有戶口，而且這些房子已經(jīng)倒塌，根本沒有辦法得到相應(yīng)的補償，對于那些宅基地的補償，原本是應(yīng)該屬于本村村民的，所以他們也不能得到。

二、寶應(yīng)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、寶應(yīng)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、農(nóng)村拆遷賠償辦法有哪些

農(nóng)村拆遷賠償辦法有以下幾點：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

2、作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、寶應(yīng)最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。

2、拆遷賠償沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。一般而言，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、根據(jù)寶應(yīng)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人只能獲得貨幣補償嗎？

1、根據(jù)寶應(yīng)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人并非只能獲得貨幣補償。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷方還有可能需要支付一定數(shù)額的差額。

房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門可能需要提供支付安置費。

一、拆遷后互動的安置房可以過戶給子女嗎？

拆遷后互動的安置房可以過戶給子女，具體可以采取以下方式過戶：

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

五、江蘇農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。